Defensas contra la deuda de renta por COVID-19 en la corte de reclamos menores
Si el propietario lo está demandando por la deuda de renta por COVID-19 en la corte de reclamos menores, hay algunas razones legales específicas por las que es posible que no deba la renta (defensas) que puede informarle al juez en su fecha de audiencia. Si una o más de estas se ajustan a su situación, puede mencionarlo en su juicio.Estas no son todas las defensas, pero sí las más comunes.
Defensas contra el impago de la deuda de renta por COVID-19
Revise las defensas a continuación para ver si hay alguna que se aplique a su situación
Muchas defensas tienen requisitos específicos. Siempre es mejor obtener asesoría legal para ver cómo las defensas podrían aplicarse a usted y a su situación. Una biblioteca legal local o un asesor de reclamos menores pueden ayudarlo a investigar más.
COVID-19 y ayuda con la renta
Puede usar esta defensa si
- El propietario no demostró que hizo un esfuerzo de buena fe para ayudarle a obtener asistencia con la renta antes de presentar un caso de reclamos menores.
Investigue más sobre esta defensa:
Vea la sección 871.10(a) del Código de Procedimiento Civil (en inglés).
Puede usar esta defensa si
- Recibió dinero de un programa de ayuda con la renta y se lo dio al propietario o recibió un pago de ayuda con la renta directamente.
Puede usar esta defensa si
- Solicitó asistencia de renta y aún no ha recibido respuesta ni ha recibido dinero del programa de asistencia con la renta.
Investigue más sobre esta defensa:
Vea el Código de Salud y Seguridad 50897.3(e)(1) (en inglés).
Puede usar esta defensa si
- Le entregó una declaración de dificultades económicas relacionadas con el COVID-19 al propietario y él le está pidiendo recargos por pagos atrasados de deuda de renta por COVID-19 en el caso de reclamos menores.
Investigue más sobre esta defensa:
Vea el Código Civil 1942.9 (en inglés).
Debo menos renta de lo que dice el propietario
Puede usar esta defensa si
- El propietario subió la renta y fue en contra de la ley hacerlo. Puede usar esto como una defensa para reducir la cantidad que debe. Por ejemplo, si el propietario le pidió que pagara por servicios que nunca cobraba antes de la pandemia de COVID-19 o que son más caros que antes.
Investigue más sobre esta defensa:
Vea el Código Civil 1942.9 (en inglés).
Puede usar esta defensa si
- Tuvo que mudarse de su casa antes de que venciera su acuerdo de alquiler y el propietario no intentó alquilar su casa a otra persona (mitigar los daños) para ayudar a cubrir su renta.
Puede usar esta defensa si
- Una persona o agencia se ofreció a pagar la renta por usted y el propietario no aceptó el pago.
Investigue más sobre esta defensa:
Vea la sección 1947.3 del Código Civil (en inglés).
Vea la sección 12955 del Código de Gobierno (en inglés).
A esta defensa se le llama incumplimiento de la garantía de residencia habitable
Si el propietario no le ha dado mantenimiento a su casa como un lugar seguro y saludable para vivir, por ejemplo, no hay calefacción, tiene un techo con goteras, cerraduras rotas de puertas o no hay agua corriente fría o caliente, usted puede usar esto como una defensa para reducir el monto de dinero que podría deber.
En la corte, tendrá que explicar:
- Los problemas en su casa
- Que los problemas no fueron causados por el desgaste normal
- Que los problemas no fueron causados por usted o sus visitantes
- Dónde y cuándo se lo contó al propietario
- Cuánto tiempo le tomó al propietario solucionar el problema, o si lo hizo
Investigue más sobre esta defensa:
Vea las secciones 1941, 1941.1, 1941.2, 1941.3 del Código Civil (en inglés).
Puede usar esta defensa para reducir la cantidad que debe si:
- Le informó al propietario sobre una reparación que su casa necesitaba (problemas serios que hacen que su casa sea inhabitable)
- El propietario no solucionó el problema
- Usted arregló el problema
- Restó correctamente el costo de reparación de su renta y
- El propietario no le dio crédito por las reparaciones que usted pagó
Investigue más sobre esta defensa:
Vea la sección 1942 del Código Civil (en inglés).
Otras defensas
Puede usar esta defensa si el propietario presentó su caso en la corte equivocada. El caso de la corte tiene que ser presentado donde:
- usted vive o trabaja
- se hizo, firmó, cumplió o rompió el contrato
- usted vivía o trabajaba cuando se hizo el acuerdo de alquiler
Por ejemplo, podría usar esta defensa si siempre ha vivido y trabajado en, si firmó un acuerdo de alquiler en, y si su casa de alquiler está ubicada en, Los Ángeles, pero el propietario inició el caso de desalojo en San Francisco porque vive allí.
Puede usar esta defensa si no tenía ningún contrato de alquiler o acuerdo con el propietario, pero él lo demandó de todos modos. Un ejemplo sería si viviera en una casa de alquiler con un amigo, el cual había firmado un acuerdo de alquiler con el propietario, pero usted no.