Obtener su fecha de juicio
Después de presentar su formulario de Respuesta, el propietario (o usted) puede presentar una Solicitud para llevar el caso a juicio - Retención ilícita (formulario UD-150). El formulario de Solicitud le indica al juez si la persona que presenta la Solicitud quiere un juicio con un juez o un jurado, cuánto tiempo cree que durará el juicio y sobre qué asuntos quiere que el juez decida. Debe enviarle una copia de la Solicitud.
Después, la corte le enviará una carta con la fecha de audiencia. Pasarán aproximadamente 20 días después de que el propietario presente la Solicitud.
Si no está de acuerdo con lo que redactó el propietario en su Solicitud, puede presentar una Contrasolicitud.
- Llene la Solicitud para llevar el caso a juicio - Retención ilícita (formulario UD-150). Marque la casilla de "CONTRASOLICITUD" en el formulario.
- Pídale a alguien de al menos 18 años que envíe una copia al arrendador (o a su abogado) y complete el reverso de la Solicitud original.
- Presente el original y otra copia ante la corte. Conserve una copia para sus registros.
Puede solicitar un juicio por jurado presentando una Solicitud (formulario UD-150) y marcando la casilla para juicio por jurado.
Obtenga ayuda legal si desea un juicio con jurado.
Prepárese para su juicio
Cuando reciba una notificación de la corte de que se aproxima un juicio de desalojo, es importante prepararse. Cuando esté en la sala de la corte, las cosas sucederán rápidamente. Debe organizarse para poder responder a las preguntas del juez o de la otra parte lo más rápido posible.
Familiarícese con los conceptos básicos de la sala de la corte
Si es la primera vez que participa en un juicio o audiencia, lea esta información para saber cómo prepararse para un día en la corte.
Si es posible, vea un juicio de desalojo. Están abiertos al público. Ver uno le dará una mejor idea de qué esperar. Puede llamar a la corte de su condado para averiguar cuándo están programados los juicios de desalojo.
Cómo solicitar un intérprete
Si no habla o no entiende muy bien inglés, puede solicitar un intérprete de la corte para su fecha de audiencia. Solicítelo tan pronto como sepa su fecha de audiencia. La corte proporcionará un intérprete sin cargo.
Cómo solicitar una modificación para una discapacidad
Cada corte tiene un coordinador de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (Americans with Disabilities Act, ADA) para ayudar a las personas con discapacidades. Para solicitar una modificación, llene una Solicitud de modificaciones para personas con discapacidades y Respuesta (formulario MC-410). Entregue el formulario al coordinador de la ADA de su corte al menos 5 días antes de la fecha de su audiencia.
Prepare su testimonio y prueba
Cuando se llame su caso, probablemente hablará primero el propietario y le dirá al juez por qué usted debe ser desalojado. Presentará sus hechos, pruebas y la ley que cree que lo respalda.
A continuación, usted tendrá la oportunidad de presentar su caso o testificar (dar testimonio) ante el juez. Esto puede ser más fácil si escribe su testimonio por adelantado con todos los hechos y detalles importantes que necesita que el juez escuche de una manera que le resulte fácil de ver mientras habla con el juez.
Si tiene pruebas, como fotos, correos electrónicos o documentos que lo ayudarán a probar su defensa y presentar su caso, tráigaselas con usted. Haga copias para que pueda entregar una copia al juez y una copia a la otra parte (el propietario o el abogado de su propietario).
Cómo testificar en la corte
- Cuando empiece a testificar, el secretario puede pedirle que deletree su nombre.
- Pregúntele al juez: "Señoría, ¿puedo empezar?"
- Empiece por decir algo como: "Señoría, creo que tengo una defensa (o más de una defensa) para evitar ser desalojado. Mi defensa es/mis defensas son ... " Después describa su defensa o defensas al juez.
- Para cada defensa, presente sus elementos de prueba. Entregue una copia al juez y una a la otra parte.
Ejemplos de testimonio y prueba en un caso de desalojo
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Use fotos como PRUEBA
"Señoría, tengo fotos para mostrar las malas condiciones de mi departamento".
Muestre las fotos una por una, describiendo lo que hay en cada foto.
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Utilice recibos como prueba
"Señoría, tengo los recibos de la renta o talones de giros postales o cheques para demostrar que no debo tanto como el propietario dice que debo".
Muestre los recibos uno por uno, indicando las fechas y montos de cada uno y para qué es cada recibo.
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Use EL AVISO como PRUEBA
"Su Señoría, el Aviso de 3 días no indica el nombre, la dirección, el número de teléfono ni el horario para pagar la renta como lo exige la ley".
Muestre el Aviso. -
Dé su testimonio
"Señoría, traté de pagar la renta dentro de los 3 días. Esto es lo que sucedió..."
Proporcione información detallada con hechos: la fecha y la hora en la que intentó pagar la renta y tantos otros detalles como pueda recordar.
Si tiene testigos
Un testigo es alguien que puede ayudar a respaldar su historia porque realmente vio o escuchó algo que es importante para su caso.
Es posible que tenga un testigo cuyo testimonio pueda ayudar a probar su defensa, pero la única forma en la que puede divulgar la historia es haciendo preguntas al testigo. Es útil redactar las preguntas antes de ir a la corte.
Los testigos generalmente esperarán fuera de la sala de la corte hasta que sea su turno de testificar para que no puedan escuchar lo que otras personas ya hayan dicho. Dígale al juez: "Me gustaría llamar a [nombre completo del testigo], como testigo, su Señoría". Después, el personal de la corte buscará a la persona y la dirigirá al estrado de los testigos.
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Comience haciendo preguntas introductorias
Por lo general, comenzará preguntando al testigo su nombre, dirección, trabajo, cómo lo conoce, etc.
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Demuestre conocimiento de primera mano
Haga preguntas que demuestren que el testigo realmente vio o escuchó algo sobre lo que testificará. Las personas que solo escucharon una historia de otra persona sobre su situación no son testigos útiles.
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Haga preguntas que ayudarán en su caso
Una vez que haya presentado al testigo y establecido que tiene conocimiento personal de los hechos sobre los que está testificando, continúe y pregunte sobre lo que sabe que prueba su defensa. Una vez que haya hecho todas sus preguntas, termine diciendo: "No tengo más preguntas para este testigo".
Si el juez le pide que intente llegar a un acuerdo
El día de su juicio, el juez puede pedirle a usted y a la otra parte que salgan de la sala de la corte para hablar sobre su caso y ver si pueden llegar a un acuerdo sin celebrar un juicio. La corte puede incluso tener mediadores para ayudarle a llegar a un acuerdo.
La decisión del juez
Una vez que usted y el propietario hayan tenido la oportunidad de presentar su caso, el juez tomará una decisión. Escuche con atención para saber qué hacer a continuación.
El secretario de la corte le dará o le enviará por correo una copia del Fallo, en el que se indica lo que decidió el juez.
Desalojo
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Después de escuchar a ambas partes, el juez tomará una decisión. Si gana en el juicio, no tiene que mudarse ni pagarle dinero al propietario. Aún tiene que cumplir lo que dice su contrato de alquiler o renta y pagar la renta.
Si pierde, puede verse obligado a mudarse, pero es posible que tenga algunas opciones según la situación.