Tipos de Avisos

Este Aviso de pago de la renta o desalojo de 3 días se usa cuando el propietario cree que su inquilino está atrasado en el pago de la renta. Es para pedirle al inquilino que pague la renta atrasada o que se salga (desalojo). 

Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos

• La dirección de la casa alquilada 

• Exactamente cuánto le debe de renta 

• Que el monto total de la renta vencida debe pagarse en un plazo de 3 días o debe salirse

• El nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona a quien se le adeuda la renta

• Si puede pagar en persona, los días y horas en las que puede pagar la renta y la dirección donde puede pagarla

• Si puede pagar por correo, el Aviso debe proporcionar la dirección donde puede enviar el pago por correo

• El número de teléfono y la dirección web del programa gubernamental de ayuda para el lugar donde renta

• La siguiente declaración del Código de Procedimientos Civiles de California 1179.10

Desde el 1.º de abril de 2022 hasta el 30 de junio de 2022, si el Aviso pide renta (u otro cargo impago bajo el contrato de alquiler) debida desde el 1.º de octubre de 2021 hasta el 31 de marzo de 2022, el Aviso tiene que incluir esta declaración:

Cuánto dinero se debe

Este tipo de Aviso solo puede incluir renta debida. No puede incluir cuotas, como cuotas por pagos atrasados o cuotas por cheques sin fondos, o gastos por servicios públicos. El Aviso no es válido si solicita más de lo debido.

Cómo calcular su fecha límite

• El día 1 es el primer día después de recibir el Aviso
• No incluya sábados, domingos o días feriados de la corte cuando cuente los días

Un propietario puede usar este tipo de Aviso si su inquilino no está siguiendo el acuerdo o contrato de alquiler, y el problema se puede solucionar. 

Por ejemplo, el inquilino tiene una mascota y el contrato de alquiler dice "no se permiten mascotas", o el inquilino está molestando a los vecinos con un ruido fuerte. El Aviso debe pedirle al inquilino que solucione el problema en un plazo de 3 días o que se salga.

Este Aviso puede tener otros nombres, como Aviso de subsanación de 3 días.

El Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos 

• La dirección de la casa alquilada

• Una descripción de lo que está haciendo el inquilino para contravenir el contrato de alquiler 

• Que el inquilino debe de solucionar el problema o salirse en un plazo de 3 días (no se cuentan sábados, domingos o días festivos de la corte). 

Cómo determinar su fecha límite

• El día 1 es el primer día después de recibir el Aviso
• No incluya sábados, domingos o días feriados de la corte cuando cuente los días

Algunas leyes de la ciudad (ordenanzas) requieren que el propietario le envíe una carta sobre el problema antes de notificarle. A esto a veces se le llama una "carta de cese y desistimiento". 

Si su arrendamiento cae bajo la Ley de protección de inquilinos, este es un Aviso que su propietario tiene que darle antes de darle un Aviso de desalojo de 3 días (siguiente sección). Si no soluciona el problema que le informó en este Aviso, entonces el propietario puede darle un Aviso de desalojo de 3 días (sin la opción de solucionar el problema) para finalizar su arrendamiento. 

Un propietario le da a su inquilino un Aviso de desalojo (mudarse) de 3 días si cree que el inquilino es responsable de problemas graves en la casa alquilada, como: 

• Causar o permitir molestias en la propiedad (como un perro peligroso) 

• Hacer algo ilegal (como vender drogas) en la casa 

• Afectar negativamente la salud y la seguridad de otras personas (uso de productos químicos altamente inflamables o tóxicos en la casa) 

• Causar un daño importante en la casa que hace que valga mucho menos dinero (a veces denominado demérito)

• Aceptar otros inquilinos (subinquilinos) sin el permiso del propietario

Si su arrendamiento cae bajo la Ley de protección del inquilino, antes de que el propietario le entregue este Aviso, debe darle un Aviso de cumplimiento de convenios o desalojo de 3 días para que tenga la oportunidad de solucionar el problema.

El Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos  

• La dirección de la casa alquilada 

• Describir todo lo que hizo el inquilino para merecerse un Aviso de 3 días para mudarse, incluidos los detalles y las fechas

• Decir de forma concisa que el inquilino tiene que salirse tan pronto como se cumplan los 3 días (sin contar sábados, domingos o días feriados de la corte)

Este Aviso se conoce con otros nombres, como Aviso de desalojo de 3 días, Aviso de 3 días de desalojo incondicional.

Cómo determinar su fecha límite

El día 1 es el primer día después de recibir el Aviso. Después cuente todos los días.

Un propietario usa un Aviso de desalojo de 30 días para finalizar un arrendamiento de mes a mes si el inquilino ha estado rentando por menos de 1 año.  Un propietario usa un Aviso de desalojo de 60 días si su inquilino ha estado rentando durante 1 año o más.

En muchos casos, los propietarios no pueden cancelar un alquiler de mes a mes por cualquier motivo. Necesitarán una causa justa si así lo exige la Ley de Protección al Inquilino de 2019. 

En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, 

• Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.
• Si el propietario vive en la casa alquilada (una casa unifamiliar con no más de 2 unidades accesorias, o condominio) con su inquilino, excepto si el arrendador es un inquilino principal (renta una casa del propietario y después la renta a otros inquilinos).
• Si el propietario vive en la mitad de un dúplex de tiempo completo y renta la otra mitad.
• En nuevas viviendas construidas en los últimos 15 años.

Si recibe un Aviso de desalojo de 30 o 60 días, debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos   

• La dirección de la casa alquilada 

• Que el alquiler de mes a mes terminará en 30 días si el propietario da un Aviso de 30 días o en 60 días si da un Aviso de 60 días 

• Una declaración sobre cómo recuperar cualquier propiedad abandonada (reclamar propiedad personal abandonada)

Si así lo exige la Ley de Protección del Inquilino, el Aviso también debe incluir

• Causa justa (razón legal) 

• Si el inquilino ha vivido en la casa durante más de 1 año, tiene (1) derecho a percibir dinero para ayudarlo a mudarse (ayuda para la mudanza) o (2) no tiene que pagar el último mes de renta (exención de renta). Si decide eximir la renta del último mes (opción 2), usted pondrá el monto de la renta del último mes y que su inquilino no le debe la renta del último mes.

Cómo determinar su fecha límite

El día 1 es el primer día después de recibir el Aviso. Después cuente todos los días.

Los propietarios solo pueden utilizar este tipo de Aviso si su casa alquilada es una vivienda subsidiada de la Sección 8. El Aviso es una demanda para que el inquilino se salga en un plazo de 90 días.

El propietario debe tener una razón legal ("causa justa") para pedirle al inquilino que se mude. 

El Aviso debe ser por escrito e incluir:

• La fecha en la que terminará ("finalizará") el alquiler
• Motivo(s) detallado(s) del desalojo
• Que si el inquilino no se muda en un plazo de 90 días, el propietario puede iniciar un caso de la corte para desalojarlo y dar su versión de los hechos
• Que tiene 10 días para hablar sobre el Aviso con el propietario. El período de 10 días comienza el día en el que se le entrega debidamente el Aviso
• Que las personas con discapacidades tienen derecho a solicitar modificaciones razonables para participar en el proceso de audiencia

Cómo averiguar su fecha límite

El día 1 es el primer día después de recibir el Aviso. Después cuente todos los días.