Elija el tipo correcto de Aviso de desalojo

Aviso de 3 días de pago de la renta o desalojo

Utilice el Aviso si su inquilino está atrasado en el pago de la renta. Este aviso le pide al inquilino que pague la renta atrasada o que se salga (desalojo). Al calcularse los 3 días, no cuentan sábados, domingos o días feriados de la corte.

El Aviso debe ser por escrito e incluir:

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos
• La dirección de la casa alquilada
• Exactamente cuánto le debe de renta el inquilino
• Que el monto total de la renta vencida debe pagarse en un plazo de 3 días o el inquilino debe salirse
• El nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona a quien se le debe la renta
• Si puede pagar en persona, los días y horas en las que el inquilino puede pagar la renta y la dirección donde puede pagarla
• Si puede pagar por correo, el Aviso debe proporcionar la dirección a la que el inquilino puede enviar el pago por correo

Si termina acudiendo a la corte, será útil que el Aviso también incluya las fechas a las que corresponde la renta vencida. 

No puede usar este Aviso para solicitar ningún otro dinero que el inquilino deba, como cuotas por pagos atrasados, intereses o daños.

Si su inquilino está bajo la Ley de Protección al Inquilino, tendrá que darle este aviso a su inquilino antes de darle un Aviso de desalojo de 3 días (por infracción grave del contrato de alquiler). Si su inquilino no soluciona el problema que indicó en este aviso, entonces puede darle un Aviso de desalojo de 3 días (sin la opción de solucionar el problema) para poner fin a su contrato de alquiler.

Aviso de 3 días de cumplimiento de convenios o desalojo

Use este Aviso cuando crea que su inquilino violó el contrato de alquiler y el problema se puede arreglar (la "reparación" también se llama cumplimiento de convenios). 

Por ejemplo, si el inquilino se ha mudado con una mascota cuando el contrato de alquiler dice "no se permiten mascotas", o está molestando a los vecinos con un ruido fuerte o haciendo algo más que contraviene el contrato de alquiler. El Aviso debe pedirle al inquilino que solucione el problema en un plazo de 3 días o que se salga. En los 3 días no cuentan los sábados, domingos ni días festivos de la corte.

El Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos 

• La dirección de la casa alquilada 

• Lo que está haciendo el inquilino para contravenir el contrato de alquiler 

• Que el inquilino debe solucionar el problema o salirse en 3 días

Algunas leyes de la ciudad (ordenanzas) requieren que usted envíe una carta a su inquilino sobre el problema antes de darle un aviso. A esto a veces se le llama una "carta de cese y desistimiento". Si es necesario, debe incluir la fecha en la que envió la carta en su Aviso.

Si su inquilino está bajo la Ley de Protección al Inquilino, tendrá que darle este aviso a su inquilino antes de darle un Aviso de desalojo de 3 días (siguiente sección más abajo). Si su inquilino no soluciona el problema que indicó en este aviso, entonces puede darle un Aviso de desalojo de 3 días (sin la opción de solucionar el problema) para poner fin a su contrato de alquiler.

Aviso de desalojo de 3 días

Use este Aviso cuando crea que su inquilino es responsable de problemas graves en la casa alquilada, como:

• Causar o permitir molestias en la propiedad (como un perro peligroso) 

• Hacer algo ilegal (como vender drogas) en la casa 

• Afectar negativamente la salud y la seguridad de otras personas (como el uso de productos químicos altamente inflamables o tóxicos en la casa) 

• Causar un daño importante (demérito) en la casa que hace que valga mucho menos dinero 

• Aceptar a otros inquilinos (subinquilinos) sin su permiso si el contrato de alquiler dice que no puede

El Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos 

• La dirección de la casa alquilada 

• Lo que está haciendo el inquilino para violar el contrato de alquilar

• Que el inquilino debe salirse en 3 días

Si su inquilino está bajo la Ley de Protección al Inquilino, antes de entregar este Aviso, debe darle a su inquilino un Aviso de 3 días de cumplimiento de convenios o desalojo para que tenga la oportunidad de solucionar el problema.

Este Aviso a veces se conoce con otros nombres, como Aviso de desalojo de 3 días o Aviso de 3 días de desalojo incondicional. 

En los 3 días sí cuentan los sábados, domingos y días feriados de la corte.

Aviso de desalojo de 30 o 60 días

Los Avisos de 30 y 60 días se utilizan para cancelar un contrato de alquiler de mes a mes.

Su derecho a utilizar un Aviso de 30 o 60 días está limitado debido a la Ley de Protección de Inquilinos de 2019. Esta ley requiere que muchos propietarios den una causa justa para terminar un contrato de alquiler.  Por ejemplo, el propietario debe realizar reparaciones importantes por razones de salud y seguridad requeridas. O el propietario vendió la casa a alguien que planea mudarse a ella. Si se aplica la ley, su Aviso debe incluir una causa justa. Es posible que deba darle dinero a su inquilino para ayudarlo a mudarse (ayuda para la mudanza). 

Estas son situaciones en las que puede usar el Aviso de 30 o 60 días sin una causa justa:

• Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.
• Si vive en la casa alquilada (una casa unifamiliar con no más de 2 unidades familiares, condominio o apartamento) con su inquilino. Sin embargo, se aplican restricciones de desalojo si usted es un inquilino principal (renta una casa al propietario y después la alquila a otros inquilinos).
• Si vive en la mitad de un dúplex de tiempo completo y renta la otra mitad.
• En nuevas viviendas que se han construido en los últimos 15 años

Obtenga ayuda legal si su casa alquilada está cubierta por las leyes de control de alquileres de su ciudad o condado (además de las leyes estatales), para residencias multifamiliares, instalaciones de salud y atención autorizadas u otros tipos de propiedades no mencionadas aquí.

Si ha revisado la ley y cree que puede finalizar el contrato de alquiler mensual de su inquilino, use estos Avisos cuando desee que su inquilino se salga. En general,

• Use un Aviso de desalojo de 30 días (mudanza) para finalizar un alquiler de mes a mes si su inquilino ha estado rentando por menos de 1 año
• Use un Aviso de desalojo de 60 días si su inquilino ha estado rentando por 1 año o más

El Aviso debe ser por escrito e incluir: 

• El nombre y apellido completo del inquilino, o si hay más de un inquilino, de todos los inquilinos 

• La dirección de la casa alquilada 

• El alquiler de mes a mes terminará en 30 días si da un Aviso de 30 días o en 60 días si da un Aviso de 60 días 

• Una declaración sobre cómo recuperar cualquier propiedad abandonada (reclamar propiedad personal abandonada)

• Y, si lo requiere la Ley de protección del inquilino:

  • Incluya la causa justa (razón legal)

  • Si el inquilino ha vivido en la casa durante más de 1 año, tiene (1) derecho a percibir dinero para ayudarlo a mudarse (ayuda para la mudanza) o (2) no tiene que pagar el último mes de renta (exención de renta). Si decide eximir la renta del último mes (opción 2), incluya cuál es el monto de la renta del último mes y que su inquilino no le debe la renta del último mes.

Aviso de desalojo de 90 días 

Use este tipo de Aviso si la casa alquilada es una vivienda subsidiada de la Sección 8. El Aviso es una demanda para que el inquilino se salga en un plazo de 90 días. Obtenga más información sobre cómo finalizar un alquiler de la Sección 8.

Debe tener una razón legal ("causa justa") para pedirle al inquilino que se mude. 

El Aviso debe ser por escrito e incluir:

• La fecha en la que terminará ("finalizará") el contrato de alquiler
• Motivo(s) detallado(s) del desalojo
• Que si el inquilino no se muda en un plazo de 90 días, el propietario puede iniciar un caso de la corte para desalojarlo y para dar su versión de los hechos
• Que tiene 10 días para hablar sobre el Aviso con el propietario. El período de 10 días comienza el día en el que se le entrega debidamente el Aviso
• Que las personas con discapacidades tienen derecho a solicitar modificaciones razonables para participar en el proceso de audiencia
• Una declaración sobre cómo recuperar cualquier propiedad abandonada (reclamar propiedad personal abandonada)

Aviso de desalojo de 30 días

Tiene que proporcionar un aviso de desalojo de 30 días si su propiedad está bajo la Ley CARES federal (15 USC § 9058(c)). Propiedad que cae bajo la Ley CARES significa propiedad donde usted 

• está participando en un programa de vivienda según se define en la Ley contra la Violencia a la Mujer (Nota: Existen requisitos para avisos por separado si el inquilino vive en vivienda subsidiada de la Sección 8. Vea la sección más arriba titulada "El inquilino vive en una vivienda subsidiada de la Sección 8" para más información);
• está participando en un programa de vale para vivienda rural bajo la sección 542 de la Ley de Vivienda de 1949; o
• tiene un préstamo de hipoteca respaldado por el gobierno federal o un préstamo de hipoteca multifamiliar respaldado por el gobierno federal.