Derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria

Sus derechos básicos como inquilino

• Usted no tiene que mudarse de inmediato.
  • Aunque la vivienda de su arrendador sea objeto de una ejecución hipotecaria, generalmente recibirá un aviso que le da al menos 90 días antes de tener que mudarse.
• El nuevo propietario generalmente tiene que respetar los contratos de arrendamiento existentes.
  • Si tiene un contrato de arrendamiento por un plazo fijo (como un año), generalmente tienen que respetarlo.
    • Si el nuevo propietario tiene la intención de mudarse, es probable que usted tenga que irse, pero tiene derecho a recibir un aviso con 90 días de anticipación.
  • Si tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, pueden:
    • ofrecerle un nuevo contrato de arrendamiento, o
    • terminar su contrato, pero solo después de darle un aviso con al menos 90 días de anticipación.
  • Si vive en su vivienda con el arrendador que está perdiendo su propiedad, el nuevo propietario puede terminar su contrato de arrendamiento. Tiene que darle un aviso con al menos 90 días de anticipación.
• Tiene que recibir un aviso por escrito antes de que se le pida que se vaya.
• El nuevo propietario no puede cambiar sus cerraduras sin una orden de la corte. Es ilegal.
  • Para obtener una orden para cambiar las cerraduras (desalojarlo), el nuevo propietario tiene que pasar por el proceso formal de desalojo en la corte.
  • El nuevo propietario también tiene que cumplir con sus responsabilidades como arrendador.
• El nuevo propietario tiene que devolverle su depósito de seguridad si el propietario anterior no se lo devolvió antes de la ejecución hipotecaria.

⚠️ Siga pagando su renta a tiempo al nuevo propietario o administrador de la propiedad.

• Si no paga, podría darles una razón legal para desalojarlo.
• Asegúrese de verificar que este nuevo propietario sea el propietario legal. Hay estafadores que se hacen pasar por el nuevo propietario o administrador para quedarse con su dinero.
• Si no recibe un aviso del nuevo propietario, guarde la renta aparte para poder pagarla tan pronto como reciba el aviso.

Protecciones legales para inquilinos

Algunas ciudades y condados de California tienen más leyes que protegen a los inquilinos del desalojo. 

• Ley federal: Ley de Protección a los Inquilinos en Ejecuciones Hipotecarias (PTFA)
  • Aviso de 90 días para mudarse si la propiedad es objeto de una ejecución hipotecaria y se vende.
  • Es posible que pueda quedarse hasta el final de su contrato, a menos que el nuevo propietario tenga la intención de mudarse. Si eso ocurre, tiene derecho a recibir un aviso de 90 días.
• Ley de California
  • Tiene derecho a un aviso de 90 días antes de que pueda comenzar el desalojo.
  • Bajo la Ley de Protección al Inquilino de 2019, es posible que tenga más protecciones dependiendo de cuánto tiempo ha sido inquilino y qué tipo de vivienda renta:
    • Es posible que el nuevo propietario no pueda desalojarlo sin una "causa justificada" (una ejecución hipotecaria, por sí sola, no es "causa justificada")
    • Es posible que tenga derecho a ayuda económica para mudarse (llamada "asistencia para reubicación"), equivalente a un mes de renta.
    • Algunas excepciones:
      • Viviendas unifamiliares y condominios si son propiedad de un particular (y ese particular le hizo la entrega legal de un aviso de exención)
      • Usted vivió en la unidad menos de 12 meses
      • El nuevo propietario se va a mudar a la vivienda
      • Puede haber otras excepciones, así que busque ayuda si no está seguro.
  • Algunas ciudades y condados pueden tener protecciones locales para inquilinos que le permiten quedarse, le dan más tiempo para mudarse u ofrecen más ayuda. Por ejemplo:
    • En ciudades que requieren "causa justificada" para los desalojos, la ejecución hipotecaria puede no ser suficiente.
    • Comuníquese con una organización de derechos de los inquilinos en su área para ver si puede quedarse en su vivienda. (El enlace se abre en una nueva pestaña)

Pasos a seguir si la vivienda que renta es objeto de una ejecución hipotecaria

Para saber si su vivienda está en proceso de ejecución hipotecaria:

• Registre un formulario de Solicitud de aviso en la oficina del registrador de su condado.
• Este formulario pide que se le notifique de cualquier proceso de ejecución hipotecaria. Recibirá una copia del Aviso de incumplimiento y del Aviso de venta y sabrá el estado de la ejecución hipotecaria. 
• Puede comprar un formulario de Solicitud de aviso en tiendas que venden formularios legales u obtener uno en el departamento de servicio al cliente de una compañía de títulos.

Si sabe que su vivienda ha sido objeto de una ejecución hipotecaria:

1. Lea los avisos con cuidado.
   • Los avisos de ejecución hipotecaria y desalojo tendrán fechas límite. Anótelas de inmediato.
2. Sepa a quién pagarle la renta.
   • Generalmente, el nuevo propietario se hará cargo del cobro de la renta. Pregúntelo por escrito si no está seguro.
3. Pregunte sobre su contrato de arrendamiento.
   • Si tiene un contrato por plazo fijo, muéstreselo al nuevo propietario — es posible que tenga que respetarlo.
4. Empiece a buscar un nuevo lugar con tiempo.
   • Aunque tenga un aviso de 90 días, encontrar una nueva vivienda puede tomar tiempo.
5. Busque ayuda si la necesita.
   • Llame a su oficina local de ayuda legal o a una agencia de derechos de los inquilinos. Pueden explicarle sus derechos y ayudarle con los avisos de desalojo. 

• No ignore los avisos. Responda o busque ayuda de inmediato.
• Documente todo. Guarde copias de los avisos, pagos y comunicaciones.
• Conozca los recursos locales. Algunas ciudades de California tienen protecciones adicionales para los inquilinos en ejecuciones hipotecarias.

💬 Obtenga ayuda 

Hay recursos para que los inquilinos obtengan más información sobre sus derechos.

• Lea la Guía de acción para inquilinos de California en situaciones de ejecución hipotecaria
• Llame a la Línea directa de ejecución hipotecaria para inquilinos al 1-888-495-8020.

Si necesita más información, hable con un abogado ↗️ (el enlace se abre en una nueva pestaña).