Derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria

Derechos de los inquilinos después de una ejecución hipotecaria

Los nuevos propietarios generalmente tienen que cumplir con los acuerdos de alquiler existentes (contratos de alquiler)

Generalmente, el nuevo propietario tiene que cumplir con los acuerdos de alquiler existentes. Pero el nuevo propietario puede cancelar algunos acuerdos de alquiler, si da aviso legal. Por ejemplo, puede cancelar un acuerdo de alquiler de mes a mes. También puede cancelar un acuerdo de alquiler con un propietario que vive en la casa que está siendo ejecutada.

En estos casos, si el nuevo propietario no desea continuar con el contrato existente, puede:

Ofrecer a los inquilinos existentes un nuevo contrato o acuerdo de alquiler
Dar aviso de que está cancelando el contrato de alquiler

Si el nuevo propietario decide cancelar el contrato o acuerdo de alquiler, el nuevo propietario tiene que dar aviso a los inquilinos con al menos 90 días de anticipación. Si los inquilinos no se mudan para entonces el nuevo propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte.

Es ilegal cambiar las cerraduras de un inquilino sin una orden de la corte. Para obtener una orden para cambiar las cerraduras (desalojar), el nuevo propietario tiene que pasar por el proceso de desalojo de la corte.

Los inquilinos tienen derechos adicionales si están siendo desalojados de una casa que fue embargada

Hay otros derechos que tienen los inquilinos en un caso de la corte de desalojo que ocurre después de una ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si no se nombra a un inquilino en los documentos que inician el caso de desalojo (llamado Demanda), es posible que pueda recusar el desalojo en cualquier momento durante el caso o después de que se dicte el fallo de desalojo.

Algunas ciudades y condados tienen más leyes que protegen a los inquilinos del desalojo

Los inquilinos en algunas ciudades de California aún pueden tener derecho a permanecer en sus edificios. Las ciudades con leyes de desalojo o control de alquiler prohíben que los nuevos propietarios utilicen la ejecución hipotecaria como motivo para desalojar a los inquilinos.

Puede registrar un formulario de Solicitud de aviso en la oficina del registrador de su condado. Este formulario solicita que se le avise de cualquier acto procesal de ejecución hipotecaria. Entonces recibirá una copia del Aviso de incumplimiento y el Aviso de venta y conocerá el estado de la ejecución hipotecaria. Puede comprar una Solicitud de aviso en tiendas que venden formularios legales u obtener una en el Departamento de Servicio al Cliente de una compañía de títulos.

Ayuda para inquilinos en propiedades embargadas

Hay recursos para que los inquilinos obtengan más información sobre sus derechos.

Lea los Derechos de los inquilinos en propiedades embargadas (en inglés)
Llame a la línea directa de ejecución hipotecaria para inquilinos al 1-888-495-8020.

Si necesita información adicional, hable con un abogado.