Guía sobre depósitos de seguridad en California
Esta guía incluye información sobre:
- Cuándo tiene un propietario que devolver un depósito de seguridad
- Qué puede deducir un propietario de un depósito de seguridad
- Qué puede hacer un inquilino si el propietario no le devuelve el depósito de seguridad
Depósitos de seguridad
La mayoría de los propietarios requieren que los inquilinos paguen un depósito de seguridad
Un depósito de seguridad es dinero, generalmente de 1 a 2 meses de renta, que el propietario retiene en caso de que el inquilino cause algún daño a la unidad de alquiler o rompa el contrato de alquiler y no pague la renta. Cuando el inquilino se muda, el propietario tiene que devolverle el depósito, pero puede quedarse con una parte para pagar ciertas cosas, como daños a la unidad de alquiler.
Después de que el inquilino da el aviso, el propietario tiene que decirle al inquilino por escrito que tiene derecho a solicitar una inspección previa. Esto le da al inquilino la oportunidad de reparar las cosas antes de mudarse para recuperar su depósito de seguridad. Obtenga más información sobre cómo dar aviso e inspecciones antes de mudarse del Departamento de Bienes Raíces de California.
Devolución de depósitos de seguridad
Después de que un inquilino se muda, el propietario tiene 21 días para:
- Devolver todo el depósito de seguridad.
- Devolver el depósito de seguridad menos cualquier deducción junto con una declaración detallada. La declaración detallada tiene que indicar lo que se dedujo y por qué.
Si las deducciones son por más de $125.00, el propietario tiene que adjuntar una copia de cualquier factura o recibo con la declaración detallada. Si el propietario o su empleado hicieron el trabajo ellos mismos, tiene que incluir una descripción del trabajo, cuánto tiempo tomó y la tarifa por hora que cobraron. Todas las tarifas tienen que ser razonables.
Un propietario solo puede deducir ciertas cosas de un depósito de seguridad
El propietario puede hacer deducciones por:
- Limpiar la unidad de alquiler cuando el inquilino se muda, pero solo para dejarla tan limpia como estaba cuando el inquilino se mudó por primera vez
- Reparar los daños que no sean por uso y desgaste normal, causados por el inquilino y sus invitados
- Restaurar o reemplazar muebles u otros artículos personales, pero solo si esto estaba incluido en el acuerdo de alquiler y el daño no se debe al uso y desgaste normal
Por lo general, un propietario puede quedarse con parte del depósito de seguridad por la renta adeudada. Pero hay algunas excepciones por las cuales un propietario no puede hacer esto. Por ejemplo, un propietario no puede usar un depósito de seguridad para cubrir la deuda de renta por COVID-19.
Deuda de renta por COVID-19
Un propietario no puede usar un depósito de seguridad para cubrir una deuda de renta por COVID-19 no pagada (renta u otro dinero adeudado en virtud de un acuerdo de alquiler, como cuotas de estacionamiento, con vencimiento desde el 1º de marzo de 2020 hasta el 30 de septiembre de 2021). Si el alquiler vencido es de otro periodo de tiempo, el propietario puede usar el depósito de seguridad para cubrir la renta no pagada.
Poner fin a un acuerdo de alquiler antes de tiempo debido a la violencia
Si un inquilino envía un aviso por escrito conforme a la sección 1946.7 del Código Civil (en inglés) de que está poniendo fin al acuerdo de alquiler antes de tiempo porque él o alguien con quien vive fue víctima de violencia en los últimos 180 días, el propietario no puede usar el depósito de seguridad como sanción por poner fin al contrato de alquiler antes de tiempo o para cubrir el período de renta después de que el inquilino haya puesto fin al contrato de alquiler.
Si un propietario no devuelve un depósito de seguridad
1. Escríbale una carta al propietario e intente llegar a un acuerdo
Si el propietario no devuelve la totalidad del depósito de seguridad dentro de los 21 días posteriores o si el inquilino no está de acuerdo con las deducciones, puede escribir una carta pidiéndole al propietario que le devuelva el depósito de seguridad (en inglés). El inquilino tiene que guardar una copia de la carta para sus registros.
2. Demande en la corte de reclamos menores (o corte civil)
Si el inquilino y el propietario no pueden ponerse de acuerdo, el inquilino puede demandar al propietario sobre el depósito de seguridad. Pueden demandar por ambos:
- El monto del depósito
- Dos veces el monto del depósito de seguridad en daños
El juez puede darle al inquilino estos daños adicionales si el propietario retuvo el depósito de mala fe. Una persona que es inquilino solo puede demandar por hasta $12,500 en la corte de reclamos menores.
Obtenga más información sobre depósitos de seguridad y mudanzas en la Guía sobre los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos residenciales del Departamento de Bienes Raíces de California. O lea la ley en la sección 1950.5 del Código Civil de California (en inglés).