Llene un formulario de Respuesta en un caso de desalojo
Para responder al caso de desalojo, comience por llenar la Respuesta u otros formularios de respuesta. Después, preséntelos en la corte. Esto le da la oportunidad de decirle al juez si hay alguna razón legal por la que el propietario no puede desalojarlo y contar su versión de los hechos en un juicio.
Antes de que comience
Es muy recomendable que lea las instrucciones a continuación antes de llenarlo. Los formularios pueden ser complejos e incluir términos legales desconocidos.
Calcule la fecha límite para presentar su Respuesta u otro tipo de respuesta
Tiene 5 días para presentar un formulario de Respuesta u otro tipo de respuesta después de que le entreguen (hagan la entrega legal) los formularios de Citación y Demanda. No cuente los sábados, domingos o días feriados de la corte. El día 1 es el día después de la entrega de la Citación y la Demanda.
Si alguien le entregó los formularios (incluso si no los tomó y simplemente los dejó en el suelo cerca de usted), tiene 5 días para presentar la Respuesta.
Tiene más tiempo para presentar la Respuesta si:
- Los formularios se entregaron a alguien en su casa o trabajo en lugar de a usted, y después se le envió una copia por correo (esto se llama entrega sustituida)
- Se fijó una copia en su casa y se le envió una copia por correo (esto se llama entrega por fijación)
Si recibió una entrega sustituida o entrega por fijación:
Tiene 15 días después de que la persona a cargo de la entrega legal le envió por correo la Citación y la Demanda para presentar la Respuesta.
- La fecha de envío es la fecha del matasellos.
- El día 1 es el día después de que la persona a cargo de la entrega legal le envía por correo la Citación y la Demanda.
- Durante los primeros 10 de los 15 días, cuente los días de calendario regulares (todos los días, incluidos los fines de semana y los días feriados). El décimo día es el día que se considera que a usted se le hizo la entrega legal.
- Después cuente 5 días de la corte. Para estos 5 días de la corte, no cuente los sábados, domingos ni días feriados de la corte. En el quinto día vence el plazo para responder a la Demanda.
Hable con un Centro de ayuda de o con un abogado si tiene preguntas sobre los plazos o cómo se le hizo la entrega legal.
Si no cumple con la fecha límite para presentar la Respuesta, es posible que aún tenga tiempo
Si el propietario no ha presentado el formulario de Solicitud de registro de falta de comparencia en el que solicita a la corte que avance con el caso sin usted, aún puede presentar una Respuesta. Pero hágalo de inmediato porque el propietario puede hacer la solicitud por falta de comparecencia en cualquier momento después de la fecha límite para presentar su respuesta.
Si necesita ayuda legal pero no tiene tiempo para obtenerla antes de la fecha límite para presentar su Respuesta, llene el formulario de Respuesta lo mejor que pueda de todos modos. Explique de forma precisa las razones por las que cree que la ley lo protege de ser desalojado y presente la Respuesta ante la corte. Obtenga ayuda legal antes de su juicio, incluso si presentó la Respuesta sin ninguna ayuda.
Si no presenta la Respuesta
- El propietario puede pedirle al juez que decida el caso de desalojo sin escuchar su punto de vista
- No habrá una fecha de juicio donde pueda hablar con el juez
Si pierde el caso, el propietario puede pedirle al alguacil que coloque una Notificación de que lo sacará si no se muda. Afectará su capacidad para rentar nuevamente al aparecer en su historial de crédito dañado.
En algunos casos, es posible que desee presentar una moción
Si cree que la Demanda del propietario se llenó incorrectamente o se hizo una entrega legal incorrecta, puede presentar una moción para pedirle a la corte que haga algo al respecto en lugar de presentar una Respuesta. Estas mociones se denominan Moción de anulación de entrega legal o una Excepción. Estos no son formularios de la corte. Se llenan en las hojas de alegatos.
Obtenga ayuda legal si desea presentar una Moción de anulación o una Excepción
Excepción
Se presenta una Excepción para decir que la Demanda no incluye todos los hechos o requisitos legales para demostrar que debe ser desalojado. Una Excepción puede retrasar el caso unas semanas y, si usted gana, es posible que el propietario tenga que iniciar el caso de la corte desde el principio o incluso darle un nuevo Aviso.
Moción de anulación de entrega legal
Se presenta una Moción de anulación de entrega legal cuando usted dice que el propietario no hizo la entrega legal de la Citación y la Demanda correctamente. Si gana, el propietario tiene que volver a hacer la entrega legal de la Citación y la Demanda. Si el propietario gana, tendrá que presentar una Respuesta a la Demanda de inmediato.
Cómo llenar un formulario de Respuesta en un caso de desalojo
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Lea la Demanda
Asegúrese de comprender lo que dice el propietario en la Demanda y lo que este le pide al juez que haga. Si necesita ayuda, conozca los lugares donde puede obtener ayuda.
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Determine si tiene denegaciones o defensas
Denegación
Cuando lea la Demanda, verá una lista de declaraciones numeradas. Si cree que una de estas declaraciones no es cierta o no está seguro de si es cierta, puede negarla. Si no la niega, el juez pensará que está de acuerdo.
Niega algo al incluir el número de declaración en la sección 2 de su respuesta. Si no incluye una declaración en la sección 2, el juez pensará que está de acuerdo con ella.
Si el propietario lo está demandando por $1,000 o menos, puede marcar la casilla 2a. Esta es una denegación general.
Si el propietario lo está demandando por más de $1,000 y quiere comentarle al juez algo que el propietario declaró que no es cierto o que no sabe si es cierto (así que lo va a negar), no puede hacer una denegación general. Debe enumerar individualmente los puntos que desea negar.
Por ejemplo, el propietario puede haber marcado la casilla 6d en la Demanda que dice que su contrato de alquiler se cambió para aumentar su renta, pero eso nunca sucedió. O el propietario dice en la sección 6e que adjuntó una copia de su contrato de alquiler, pero no lo hizo.- Ponga esta información en la sección 2b(1). También puede negar la información que el propietario puso en el formulario Carátula obligatoria del demandante y alegaciones suplementarias - Retención ilícita
- No obtuve una Carátula obligatoria del demandante y alegaciones suplementarias - Retención ilícita (formulario UD-101) del propietario
- Si no recibió una Carátula obligatoria del propietario con la Citación y la Demanda, puede usarlo como defensa.
- En la Respuesta- Retención ilícita - Desalojo (formulario UD-105), marque la casilla 2b(2)(a)
- Investigue más sobre esta defensa:
- Consulte la sección 1179.01.5 del Código de Procedimiento Civil.
- El propietario declaró cosas en la Carátula obligatoria del demandante y alegaciones suplementarias (formulario UD-101) que no son ciertas ( falsas) o que no sé si son ciertas
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Para cada uno de los puntos que el propietario declaró que no son ciertos, escriba el número del punto o descríbalos en la Respuesta - Retención ilícita-Desalojo (formulario UD-105), sección 2b(2)(b).
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Si no sabe si algunas de las cosas que declaró el propietario en la Carátula obligatoria del demandante y alegaciones suplementarias son ciertas o no, diga que no lo son. Si no declara que no son ciertas, el juez pensará que usted piensa que son ciertas. Para cada uno de los puntos que el propietario declaró de los cuales no está seguro de que sean ciertos, escriba el número del punto o descríbalo en la Respuesta- Retención ilícita-Desalojo (formulario UD-105), sección 2b(2)(c).
- Si no puede acomodar lo que quiere decir en la sección 2b(2)(b) o 2b(2)(c), marque la casilla debajo de ellas que dice "La explicación está en MC-025, titulado como Adjunto 2b(2)(b) [o 2b(2)(c)]" y en el Adjunto (formulario MC-025), escriba UD-105, Adjunto 2. Explique allí lo que declaró el propietario en la Carátula obligatoria del demandante que usted piensa que no es cierto o que no está seguro de que sea cierto.
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Defensas
Es posible que tenga buenas razones por las que cree que no debería ser desalojado, pero necesita saber si existen leyes que lo protejan. Estas leyes se llaman defensas.
Aquí hay algunos ejemplos de defensas:
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El propietario no le dio una Declaración de dificultades financieras relacionadas con el COVID-19
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No pagó toda la renta porque había un problema con su casa (por ejemplo, su techo tenía goteras, había ratas, pintura con plomo descascarada, etc.) y el propietario no lo arreglaba.
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La ciudad o el condado en donde vive tiene leyes de control de alquiler o desalojos que el propietario no siguió.
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Denunció al propietario por infracciones al código y lo están desalojando para tomar represalias contra usted.
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El propietario está discriminando contra usted (debido a su religión, raza u otro estado protegido).
Revise una lista de defensas comunes contra el desalojo
A continuación, se muestran algunos ejemplos de razones por las que es posible que no esté protegido o no tenga una defensa legal:
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Su hermana vive con usted y ella está traficando drogas en su complejo de apartamentos.
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Su contrato de alquiler dice que no puede tener un perro, pero encontró uno y lo llevo a la casa de todos modos.
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Llene el formulario de Respuesta
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Llene la Respuesta - Retención ilícita (formulario UD-105)
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Utilice el formulario Anexo (formulario MC-025) si su explicación no cabe en la sección 3v
Este formulario le brinda espacio adicional para explicar sus defensas. En este formulario Adjunto, escriba "Adjunto 3v" cerca de la parte superior donde dice "ADJUNTO (Número): ___________". Sea lo más exhaustivo posible en su explicación. Incluya fechas, horas y tantos hechos como sea posible.
El propietario es el demandante y usted es el demandado.
Si hay más de un demandado en los formularios, todos pueden presentar una Respuesta juntos si sus defensas son las mismas. Si sus defensas no son las mismas, debe llenar sus propios formularios de respuesta.
Piensa que lo están desalojando por diferentes motivos. Por ejemplo, cree que el propietario lo está desalojando solo porque no pagó la renta. Su compañero de cuarto cree que lo están desalojando por no pagar la renta y porque ejerció la aplicación del código en el propietario. Si este es el caso, puede presentar los formularios de Respuesta por separado.Cada persona que está indicada en la Respuesta debe pagar una cuota cuando presente el formulario (entre $240 y $450). Si alguien no puede pagar la cuota, llene un formulario para solicitar una exención de cuotas.
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Obtenga información sobre si existen formularios locales que debe llenar
Algunas cortes tienen también formularios locales que debe utilizar.
Comuníquese con su oficina del secretario de la corte, consulte el sitio web de su corte o hable con su Centro de ayuda para preguntar si tienen algún formulario local que deba usar. Es posible que su Centro de ayuda también pueda revisar sus formularios antes de presentarlos.
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Haga copias
Haga al menos 2 copias de todos sus formularios. Cuando los presente, la corte se quedará con el original y le devolverá las copias selladas.
Quédese con una de las copias. Le entregará la otra copia a su arrendador en el siguiente paso.
Desalojo
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Una vez que llene el formulario de Respuesta, el siguiente paso es compartirlo con el propietario. Debe seguir un proceso específico para hacer esto llamado entrega legal de documentos.