Cómo funciona la mediación en un caso de desalojo
La mediación a menudo puede ser una buena opción para los propietarios e inquilinos que no están de acuerdo. El mediador está capacitado para ver cómo ambas partes ven el caso con el fin de ayudarlos a encontrar una solución que les agrade a ambos.
La mediación no lo obliga a estar de acuerdo
El mediador no lo obligará a llegar a un acuerdo. Si decide estar de acuerdo y cómo está de acuerdo, depende de usted. Si no está de acuerdo, aún puede ir a la corte para que un juez o un jurado decida. Si llega a un acuerdo, puede redactar su acuerdo y no necesitará un juicio.
La mediación puede ocurrir justo antes de su juicio
Algunas cortes tienen personas disponibles para ayudarlo a mediar en la fecha de su juicio. Antes de que comience el juicio, un mediador puede ayudar a las partes a acordar si el inquilino se mudará o pagará dinero al propietario, o si el propietario hará reparaciones en la casa. Esto puede proteger al inquilino de tener un fallo de desalojo en su historial de crédito. Averigüe en el Centro de ayuda de su corte si la mediación está disponible en su corte.
Beneficios de la mediación
- Es menos estresante que ir a la corte.
- No tiene que ser en la corte.
- Le da tiempo para encontrar soluciones creativas.
- Puede hablar sobre cosas que no se mencionan directamente en la demanda.
- Es privada y confidencial, y los acuerdos a los que llega no tienen que ser públicos.
- Crea acuerdos los cuales es más probable que las personas sigan que las órdenes de la corte.
- Le ayuda a preservar su relación con la otra parte.
Acuerdos comunes en casos de mediación
Los acuerdos de mediación están hechos a la medida de su situación. A continuación, se muestran algunos ejemplos de los tipos de acuerdos que los propietarios e inquilinos pueden hacer con la ayuda de un mediador:
- El inquilino puede seguir viviendo en su casa, pero pagar los costos relacionados con los pagos atrasados de la renta (por ejemplo, cuotas bancarias que el propietario tuvo que pagar).
- El inquilino se mudará en una fecha determinada y dejará la vivienda en buenas condiciones.
- El inquilino pagará la renta atrasada al propietario con el tiempo.
- El propietario hará las reparaciones a la casa.
- La corte no emitirá un fallo final contra el inquilino si sigue el acuerdo.
- El desalojo no aparecerá en el informe de crédito del inquilino.
Cómo prepararse para la mediación
Prepararse para la mediación es muy parecido a prepararse para un juicio. Necesita conocer la ley que se aplica a su caso. Deberá organizar sus ideas, documentos, fotos y otras cosas que sean importantes para probar su caso.
Considere lo que usted y la otra parte realmente quieren:
- Por ejemplo, ¿el propietario realmente quiere que el inquilino se mude o solo necesita estar seguro de que el inquilino pagará la renta adeudada con el tiempo?
- Piense en los sentimientos de enfado o de daño emocional que usted o la otra parte tienen y por qué.
- Piense en ideas en las que usted y la otra parte puedan estar de acuerdo.
Decida qué cosas aceptaría para no ir a juicio. Ir a juicio puede significar que perderá o podría tener dificultades para recaudar dinero si gana. Hable con un abogado que pueda aconsejarle sobre lo que podría decidir un juez.
Si llega a un acuerdo en la mediación
Si el propietario aún no ha iniciado un caso de desalojo en la corte, ambos pueden redactar un acuerdo claro y asegurarse de que todos comprendan lo que deben hacer. Haga una copia para que ambos tengan una. Entonces haga lo que acordó.
Si el propietario ha iniciado un caso de desalojo en la corte, ambos deben redactar un acuerdo más formal, llamado Estipulación y Orden, para presentarlo ante la corte.
Asegúrese de que el acuerdo o Estipulación establezca:
- Lo que cada parte promete hacer (como pagar la renta atrasada, arreglar algo que está roto o salirse).
- ¿En qué fecha cada parte debe cumplir su parte del acuerdo?
- ¿En qué fecha desestimará el propietario el caso de la corte (si lo hay) si el inquilino cumple con el acuerdo?
- Si el inquilino no hace lo que acordó, el propietario puede obtener un fallo de desalojo del juez de inmediato sin celebrar otro juicio.
- Qué puede hacer el inquilino si el propietario rompe el acuerdo.
También puede usar la Estipulación de registro del fallo-Retención ilícita (formulario UD-115) para redactar su acuerdo. Pero no puede desestimar su caso después de presentar un fallo. Obtenga instrucciones sobre Cómo desestimar su caso de desalojo.