Darle un Aviso a su inquilino
Si tiene un problema con un inquilino o desea que se salga por alguna razón legal, debe informarle por escrito antes de emprender cualquier acción legal. A esto se le llama dar aviso. Un Aviso es una advertencia por escrito de que va a iniciar un caso en la corte si su inquilino no se muda o no soluciona un problema.
Antes de que comience
Asegúrese de tener una razón legal para dar el aviso
En California, es posible que pueda iniciar un caso en la corte de retención ilícita (desalojo) para obtener una orden de la corte para que su inquilino se mude si su inquilino:
- No paga la renta a tiempo o deja de pagarla
- Incumple el contrato de alquiler y no soluciona el problema (como tener un perro cuando no se permiten mascotas)
- Daña la propiedad de una manera que hace que valga menos dinero (lo que se denomina demérito en términos legales)
- Constituye una alteración del orden público grave, por ejemplo, al molestar a otros inquilinos y vecinos incluso después de que se le pida que deje de hacerlo
- Utiliza la propiedad para hacer algo ilegal
También puede dar un aviso si desea mudarse a su casa (o que miembros de su familia se muden).
También es posible que pueda desalojar a su inquilino si:
- El inquilino se queda después de que el contrato de alquiler haya vencido
- Usted cancela el contrato de alquiler dando el debido aviso
Sin embargo, es posible que estas 2 últimas razones no sean lo suficientemente buenas para desalojar a su inquilino, dependiendo de su situación, por ejemplo, si la casa está en un área de desalojo o alquiler controlado.
No puede desalojar a un inquilino:
- Con base en su raza, sexo, religión, país de origen, estado civil, orientación sexual, número de hijos, trabajo, discapacidad física o mental, o porque un inquilino está recibiendo ayuda pública.
- Para tomar represalias contra el inquilino por presentar una queja si algo está roto o viola el código, por llamar a los servicios de emergencia o por tomar otras acciones en su contra.
No puede dejar a sus inquilinos fuera de su casa, cortar los servicios de gas, agua o calefacción para obligarlos a mudarse.
Casi siempre se requiere un Aviso antes de iniciar un caso de retención ilícita en la corte. Pero hay algunas excepciones:
- Contratos de alquiler a plazo fijo: si su inquilino tiene un contrato de alquiler por un período fijo, el contrato de alquiler finaliza y usted no lo extiende, puede iniciar un caso en la corte sin previo aviso. Pero no puede aceptar ninguna renta después de que llegue a su fin el contrato de alquiler o creará un arrendamiento de mes a mes, que requiere un aviso para finalizarse.
- Su inquilino le da un aviso para finalizar el contrato de alquiler: si su inquilino le notifica que se mudará, pero no lo hace, entonces puede comenzar un caso en la corte de inmediato.
- Su inquilino trabaja para usted y vive en la propiedad como parte de su trabajo: puede iniciar un caso en la corte sin previo aviso tan pronto como su inquilino ya no trabaje para usted.
Cómo preparar un Aviso
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Vea qué tipo de Aviso necesita
Hay diferentes tipos de Avisos para las diferentes situaciones.
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Llene el Aviso
Los Avisos no son formularios de la corte, pero puede encontrar ejemplos de Avisos en libros en la biblioteca, a través de un abogado o posiblemente en el Centro de ayuda de su corte.
Asegúrese de que el formulario que está utilizando para su Aviso incluye todo lo que exige la ley de California. Si hay errores o falta información en el Aviso, puede perder el caso.
Considere hablar con un abogado especializado en desalojos para asegurarse de que está utilizando el Aviso correcto y que lo está llenando correctamente.
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Haga una copia
Haga una copia del Aviso
Desalojo
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Una vez que haya llenado el Aviso, el siguiente paso es entregárselo a su(s) inquilino(s) (dar aviso).