Después del fallo del juicio de desalojo

Si un juez o un jurado determina que usted ganó el juicio, el inquilino tendrá que salirse. Y también podrá empezar el proceso de cobrar el dinero que le debe, si es parte de la decisión del juez.

 

Si el juez o el jurado decide que perdió el juicio, su inquilino puede quedarse en la casa. Es posible que usted tenga que hacer reparaciones y posiblemente pagar algunos de los costos de la corte del inquilino.

 

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Si el juez decide que su inquilino tiene que mudarse 

El juez firmará un Fallo de posesión. Significa que usted tiene el derecho de recuperar la posesión de su casa. El juez también puede ordenarle a su inquilino que pague dinero, como la renta atrasada, los daños, las multas y los costos de la corte.

Llene y presente estos formularios

Tiene que llenar y presentar más formularios para efectuar el desalojo y cobrar el dinero.

🔗 Todos los enlaces a formularios a continuación se abren en una nueva pestaña.

  1. Fallo - Retención ilícita (formulario UD-110) (en español)
    Este formulario dice lo que el juez decidió en el juicio.
    • El juez lo tiene que firmar
    • Si no está presentado, preséntelo usted ante el secretario
    • Obtenga una copia para sus registros
    • Si su inquilino no fue al juicio, haga una copia para su inquilino
  2. Mandato de ejecución (formulario EJ-130)
    Esto le da al alguacil permiso para dejar al inquilino fuera de su casa y cobrarle el dinero adeudado (como de su cheque de pago o el banco).
    • Asegúrese de completar el punto 25 en la página 2. Esta es la parte que dice que tiene un fallo de la corte que indica que tiene derecho a recuperar su casa. 
    • Lleve el Mandato a la oficina del secretario para que el secretario lo emita (selle) 
    • Lleve el Mandato a la oficina del alguacil
    • 📞 Comuníquese con el alguacil antes de ir a su oficina para ver qué instrucciones necesita de usted

El alguacil le dará al inquilino 5 días para mudarse

El alguacil entregará al inquilino una Notificación de desalojo de su casa. Esto le da a su inquilino 5 días para salirse.

Si no se muda para la fecha de vencimiento, el alguacil regresará a desalojarlo de la casa y lo dejará fuera.

Es posible que su inquilino pida más tiempo para salirse o que intente detener el desalojo

El inquilino tiene algunas opciones después del juicio:

  • Pedir más tiempo para salirse
    Puede presentar una moción de suspensión de la ejecución. Esto le pide al juez un tiempo adicional antes de tener que salirse. 
  • Pedir un nuevo juicio
    Si no asistió a la fecha de audiencia debido a una emergencia o siente que cometió un error, puede presentar una moción para anular el fallo. Esto le pide al juez que cancele el fallo y "repita" el juicio debido a un ¨error, inadvertencia o negligencia excusable". 
  • Apelar el caso
    Si el inquilino cree que el juez cometió un error legal, puede presentar una apelación. Esto significa que una corte de mayor instancia revisará la decisión del juez.

Si su inquilino no estuvo en el juicio

Usted debe hacerle la entrega legal de una copia presentada del Fallo. Esto le dice lo que el juez le ordenó hacer.

Si el juez decide que su inquilino puede quedarse en la casa

Su inquilino podrá quedarse, pero deberá seguir el contrato de renta. El juez también puede ordenar:

  • que usted tenga que pagar los costos de su inquilino, como las cuotas de presentación y los honorarios de su abogado (si esto está en el contrato de alquiler)
  • que usted tiene que hacer reparaciones en la casa

Si usted perdió el caso

Es posible que tenga opciones:

  • Si el el juez dijo que había algún problema con su documentación
    hable con un abogado. Es posible que pueda arreglar los problemas o errores y volver a presentar su caso,
  • Si cree que el juez no cumplió con la ley, puede presentar una apelación. Consulte más información sobre apelaciones en casos civiles.

Puntos clave

  • Si gana su juicio, tendrá que llenar formularios para que se salga el inquilino y para cobrar el dinero que le debe.

  • El alguacil le da al inquilino 5 días para salirse. Si no lo hace, el alguacil lo sacará.

  • Es posible que el inquilino le pida al juez más tiempo para mudarse o que presente documentos para intentar detener o cancelar el desalojo.

  • Si el inquilino no fue a la corte, tendrá que darle una copia del Fallo.

  • Si perdió usted, es posible que tenga que pagar los gastos del inquilino o hacer reparaciones. O es posible que pueda apelar.

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