Después del fallo del juicio de desalojo
Si un juez o un jurado decide que ganó el juicio, el siguiente paso es llenar algunos formularios de la corte para comenzar el proceso para hacer que el inquilino se salga y cobrar dinero si el inquilino le debe algo.
Si el juez o el jurado decide que perdió el juicio, su inquilino puede quedarse en la casa y es posible que tenga que hacer reparaciones y posiblemente pagar algunos de los costos de la demanda.
Si el juez decide que su inquilino tiene que mudarse (y le debe dinero)
Si el juez (o un jurado) decide que tiene derecho a desalojar a su inquilino, el juez le firmará un Fallo de posesión. También pueden ordenarle a su inquilino que pague la renta atrasada, los daños, las multas y los costos, como las cuotas de presentación y las cuotas de los abogados (si esto está en el contrato de renta).
Llene estos formularios
- Llene el Fallo - Retención ilícita (formulario UD-110). Esto le da derecho a recuperar su casa y cobrar dinero si el juez dice que su inquilino le debe. Debe decir exactamente lo que ordenó el juez en su juicio.
- El juez lo firmará
- Presentarlo con el secretario
- Asegúrese de obtener una copia para sus registros y hacer una copia para su inquilino si no estaba en la fecha de audiencia.
- Llene un Mandato de ejecución (formulario EJ-130). Esto le da al alguacil permiso para dejar al inquilino fuera de su casa. Si el inquilino le debe dinero, esto le da al alguacil la autoridad para cobrar el dinero que su inquilino le debe de los lugares donde tiene dinero, como su cheque de pago o el banco.
- Asegúrese de completar la sección 25 en la página 2. Esta es la parte que dice que tiene un fallo de la corte que indica que tiene derecho a recuperar su casa.
- Llévelo a la oficina del secretario para que el secretario emita (selle) el Mandato de ejecución
- Lleve el Mandato a la oficina del alguacil, pero comuníquese con el alguacil antes de ir a su oficina para ver qué instrucciones necesita de usted
El alguacil le dará al inquilino 5 días para mudarse
El alguacil entregará al inquilino una Notificación de desalojo (mudarse) de su casa. Esto le da a su inquilino 5 días para salirse.
Si no se muda, el alguacil lo desalojará de la casa y lo dejará fuera.
Si su inquilino necesita más tiempo antes de mudarse, él puede presentar una moción de suspensión de la ejecución para pedirle al juez un tiempo adicional antes de tener que salirse.
Si no asistió a la fecha de audiencia debido a una emergencia o siente que cometió un error, él puede presentar una anulación en un caso de desalojo. Esto es pedirle al juez que "repita" el juicio debido a un "error, inadvertencia o negligencia excusable".
Si el inquilino cree que el juez no cumplió la ley, puede presentar una apelación. Esta es una solicitud para que una corte superior revise la decisión del juez.
Si su inquilino no estaba en el juicio
Usted debe entregarle la copia presentada del Fallo para que sepa lo que el juez le ordenó hacer.
Si el juez decide que su inquilino puede quedarse en la casa
Su inquilino podrá quedarse, pero deberá seguir el contrato de renta. El juez también puede ordenar que usted tenga que pagar los costos de su inquilino, como las cuotas de presentación y las cuotas del abogado (si esto está en el acuerdo). El juez también puede decidir que tiene que hacer reparaciones en la casa.