¿Qué sucede si pierde su caso de desalojo?

Si el juez decide que tiene que mudarse

Si el juez (o un jurado) decide que el propietario tiene derecho a desalojarlo, el juez le dará al propietario un Fallo de posesión. También pueden ordenarle que pague la renta atrasada, los daños y perjuicios, las multas y los costos, como las cuotas de presentación y las cuotas del abogado (si esto está estipulado en el contrato de renta).

• La corte le dará al propietario un Fallo de posesión ( formulario UD-110). Esto le da al propietario el control (la posesión) de la propiedad.
• Después, el propietario lo llenará y solicitará al secretario de la corte que emita un Mandato de ejecución (formulario EJ-130). El propietario entonces llevará el Mandato a la oficina del alguacil. Este le da al alguacil el permiso para dejarlo a usted fuera de su casa.
• El alguacil le entregará una Notificación de desalojo (aviso para que se mude) de su casa. Esta orden le da 5 días para mudarse. Si no se muda, el alguacil lo desalojará de la casa y lo dejará fuera.

Qué puede hacer ahora

Planifique salirse

Puede mudarse de inmediato, pero es posible que tenga un poco de tiempo adicional dependiendo de su situación.

Si necesita más tiempo del que le da la Notificación de desalojo

Puede pedirle a la corte más tiempo para salirse (lo que se llama una suspensión de la ejecución) si tiene una buena razón por la que necesita más tiempo. 

Obtenga información sobre cómo pedirle a la corte más tiempo para mudarse

Le pagará al propietario por cada día que se quede después de que el juez le haya ordenado que se saliera. 

Si no asistió a su fecha de audiencia

A veces, puede pedirle a la corte otra oportunidad llamada anulación si, por ejemplo, no asistió a la fecha de audiencia porque tuvo una emergencia médica o de otro tipo. 

Obtenga más información sobre la anulación de un fallo

Si se le aprobó para recibir asistencia gubernamental para la renta, solicite detener el desalojo si se basa en un impago de la renta

Si el propietario está tratando de desalojarlo por el impago de la renta y se le aprobó para recibir la asistencia gubernamental para la renta, llene y presente una Solicitud para prevenir la revocación del acuerdo debido a la deuda de renta de COVID-19 (formulario UD-125). Esto puede detener el proceso de desalojo. 

Si le debe dinero al propietario

Si pierde su caso, tendrá que mudarse de su casa. El juez también puede ordenarle que pague la renta adeudada. Si eso sucede, usted puede:

Pagar la renta vencida

Después de pagar todo lo que debe, asegúrese de que el propietario presente un Reconocimiento de satisfacción del fallo (formulario EJ-100). Este es un comprobante de que pagó la deuda. Aparecerá en su informe de crédito. Si necesita comprar algo a crédito, esto le mostrará a quien le esté prestando dinero que pagó su deuda.

Solicitar un plan de pago

Si el propietario está de acuerdo con un plan de pago, redacte su acuerdo sobre cuánto va a pagar y cuándo, para que no haya confusión en el futuro.

Si el propietario no está de acuerdo con un plan de pago, puede intentar presentar documentos para pedirle a un juez que se lo permita. A esto se le llama presentar una moción. No hay un formulario de la corte para esto, por lo que la mayoría de las personas necesitan ayuda legal para hacerlo correctamente. Comuníquese con su Centro de ayuda de la corte, la biblioteca legal o agencia de ayuda legal local para ver si pueden ayudar.  

Elegir no pagar

Si no paga, el propietario tiene la opción legal de retirar el dinero de su cheque de pago (llamado embargo de salario) o de su cuenta bancaria (un embargo bancario). 

• En el embargo de salario, el propietario puede tomar aproximadamente el 25 % de su cheque de pago hasta que haya pagado todo su saldo.
• Su crédito se verá afectado, por lo que es posible que tenga problemas para comprar cosas a crédito (como un automóvil o una casa). Es posible que se le niegue el crédito o que pague una tasa de interés más alta que las personas con buen crédito. 
• Si un nuevo propietario solicita un informe de crédito sobre usted, verá que hay un desalojo con un fallo por impago. Esto puede afectar sus posibilidades de rentar el lugar que desea.

Hay algunas situaciones en las que es posible que pueda detener o limitar lo que se retira de su cheque de pago o cuenta bancaria. Algunas retribuciones de dinero no se le pueden quitar de su sueldo o banco (está exento). Por ejemplo, el dinero que necesita para cubrir las necesidades básicas de usted y su familia o el dinero del Seguro Social están exentos. Si su dinero está exento, puede presentar un reclamo de exención. 

Obtenga más información sobre los reclamos de exención

Si cree que el juez no cumplió la ley

Si cree que el juez no cumplió la ley, puede solicitar una apelación. Una apelación no impide que el alguacil lo desaloje de la casa mientras espera la apelación. Hable con un abogado si está considerando una apelación.

Obtenga más información sobre apelaciones