¿Qué sucede si pierde su caso de desalojo?
Si el juez decide que el propietario puede desalojarlo, la corte emitirá un fallo. Esto puede suceder después de un juicio o si no respondió al caso. A continuación puede ver qué puede pasar y qué opciones tiene.
Vaya a:
- Si el juez decide que tiene que mudarse
- Qué puede hacer ahora
- Pida más tiempo para mudarse
- Si no asistió a su fecha de audiencia
- Si se le aprobó para recibir asistencia para la renta
- Si le debe dinero al propietario
- Si cree que el juez cometió un error legal
- Este puede ser su paso final
- Puntos clave
🔗 Todos los enlaces a formularios a continuación se abren en una nueva pestaña
Si el juez decide que tiene que mudarse
Si el juez (o un jurado) decide que el propietario tiene derecho a desalojarlo, el juez le dará al propietario un Fallo de posesión (formulario UD-110) (en español).
Los siguientes pasos:
- El propietario obtendrá un Mandato de ejecución (formulario EJ-130) (en español) en la corte
- El propietario llevará el Mandato a la oficina del alguacil.
- El alguacil le entregará una Notificación de desalojo. Esta orden le da 5 días para mudarse.
- Si no se muda, el alguacil lo desalojará de la casa y lo dejará fuera.
Qué puede hacer ahora
Pida más tiempo para mudarse
Puede pedirle a la corte más tiempo para salirse (lo que se llama una suspensión de la ejecución) si tiene una buena razón por la que necesita más tiempo.
Obtenga información sobre cómo pedirle a la corte más tiempo para mudarse
⚠️ Le deberá al propietario por cada día que se quede después de que el juez le haya ordenado que se saliera.
Si no asistió a su fecha de audiencia
A veces, puede pedirle a la corte otra oportunidad llamada anulación si, por ejemplo, no asistió a la fecha de audiencia porque tuvo una emergencia médica o de otro tipo.
Obtenga más información sobre la anulación de un fallo
Si se le aprobó para recibir asistencia gubernamental para la renta, solicite detener el desalojo si se basa en un impago de la renta
Si el propietario está tratando de desalojarlo por el impago de la renta y se le aprobó para recibir la asistencia gubernamental para la renta, es posible que pueda detener el proceso de desalojo.
Llene y presente una Solicitud para prevenir la revocación del acuerdo debido a la deuda de renta de COVID-19 (formulario UD-125)
Si le debe dinero al propietario
El juez también puede ordenarle que debe:
- la renta adeudada
- daños o sanciones
- costos de la corte u honorarios de abogado
Pague la cantidad completa
Después de pagar todo lo que debe, asegúrese de que el propietario presente un Reconocimiento de satisfacción del fallo (formulario EJ-100). Este es un comprobante de que pagó la deuda.
Solicite un plan de pago
- Pregúntele al propietario si está de acuerdo con un plan de pago.
- Redacte su acuerdo sobre cuánto va a pagar y cuándo, para que no haya confusión en el futuro.
- Si el propietario no está de acuerdo con un plan de pago, puede pedirle a un juez que se lo permita. No hay un formulario de la corte para esto, por lo que la mayoría de las personas necesitan ayuda legal para hacerlo correctamente.
Comuníquese con su centro de ayuda de la corte, la biblioteca legal o agencia de ayuda legal local para ver si pueden ayudar.
Elija no pagar
Si no paga, el propietario puede intentar cobrar el fallo de las siguientes maneras:
- Retirar el dinero de su cheque de pago hasta el 25% por cheque hasta pagar el saldo total. Esto se llama embargo de salario.
- Retirar el dinero de su cuenta bancaria. Esto se llama un embargo bancario.
Su crédito se verá afectado, por lo que es posible que tenga problemas para:
- rentar un lugar para vivir
- obtener préstamos o tarjetas de crédito
- obtener una buena tasa de interés
Hay algunas situaciones en las que es posible que pueda detener o limitar lo que se retira de su cheque de pago o cuenta bancaria. Esto se llama ingresos o bienes exentos. Incluye:
- Seguridad Social
- dinero que necesita para cubrir las necesidades básicas de usted y su familia
Si su dinero está exento, puede presentar un Reclamo de exención (Cumplimiento de fallo) (formulario EJ-160) o Reclamo de exención (Embargo de salario) (formulario WG-006).
Obtenga más información sobre los reclamos de exención
Si cree que el juez cometió un error legal
Si cree que el juez no cumplió la ley y cometió un error legal, puede solicitar una apelación. Una apelación no impide que el alguacil lo desaloje de la casa mientras espera la apelación.
📌 Hable con un abogado si está considerando una apelación.
Obtenga más información sobre apelaciones
🛑 Este puede ser el último paso
Si no presenta una apelación ni le pide a la corte que anule el fallo, el caso se ha acabado. La decisión del juez es definitiva.
Puntos clave
- Si la decisión del juez es en su contra, el alguacil puede desalojarle.
- Puede pedir más tiempo para mudarse, pero es posible que tenga que pagar renta adicional.
- Si no fue a la audiencia, es posible que puede pedir otra oportunidad.
- Si fue aprobado para ayuda gubernamental con la renta, es posible que pueda detener el desalojo.
- Si debe dinero, puede pagarlo, pedir que se establezca un plan de pago, o proteger sus ingresos si están exentos.
- Puede apelar si el juez no cumplió con la ley, pero no detenerá el desalojo.
- A menos que tome otros pasos legales, este es el final del caso de desalojo.