Prepárese para su juicio
Una vez que sepa la fecha de su juicio, es importante prepararse. Cuando esté en la sala de la corte, las cosas sucederán rápidamente. Debe organizarse para poder responder a las preguntas del juez o de la otra parte lo más rápido posible.
Familiarícese con los conceptos básicos de la sala de la corte
Si es la primera vez que participa en un juicio o audiencia, lea esta información para saber cómo prepararse para un día en la corte.
Si es posible, vea un juicio de desalojo. Estos están abiertos al público y ver uno le dará una mejor idea de qué esperar. Puede llamar a la corte de su condado para averiguar cuándo están programados los juicios de desalojo.
Prepare su testimonio y evidencia
Cuando se llame su caso, probablemente hablará primero y le dirá al juez por qué su inquilino debe ser desalojado.
Llegado este punto, presentará su caso o testificará (dará testimonio) ante el juez. Esto puede ser más fácil si escribe su testimonio por adelantado con todos los hechos y detalles importantes que necesita que el juez escuche de una manera que le resulte fácil de ver mientras habla con el juez.
Si tiene pruebas, como fotos, correos electrónicos o documentos que lo ayudan a demostrar que tiene una razón legal para desalojar a su inquilino, tráigaselas con usted. Haga copias para que pueda entregar una copia al juez y una copia a la otra parte (su inquilino o su abogado).
Cómo testificar en la corte
- Cuando empiece a testificar, el secretario puede pedirle que deletree su nombre.
- Pregúntele al juez: "Señoría, ¿puedo empezar?"
- Empiece por decir algo como: "Señoría, creo que deberían desalojar a mi inquilino porque..."
- A continuación describa los hechos y la ley que respaldan su solicitud de desalojo.
- Para cada hecho, presente su prueba. Entregue una copia al juez y una a la otra parte.
Ejemplos de testimonio y prueba en un caso de desalojo
-
Use fotos como PRUEBa
"Señoría, tengo fotos para mostrar cómo el perro del inquilino dañó la casa y el jardín".
Muestre las fotos una por una, describiendo lo que hay en cada foto.
-
Utilice recibos como prueba
"Señoría, tengo recibos que muestran cuánto pagué para reparar el daño que causó el inquilino".
Muestre los recibos uno por uno, indicando las fechas y montos de cada uno y para qué es cada recibo.
-
Dé su testimonio
"Señoría, el inquilino me notificó por escrito que se iba a salir. Tengo un nuevo inquilino, pero cuando llegó con un camión, el otro inquilino no se había salido".
Proporcione información detallada con hechos: la fecha y hora en que ocurrieron estos eventos, una copia de la nota que decía que se saldría y tantos otros detalles como pueda recordar.
Si tiene testigos
Un testigo es alguien que puede ayudar a respaldar su historia porque realmente vio o escuchó algo que es importante para su caso.
Es posible que tenga un testigo cuyo testimonio pueda ayudar a probar su caso contra su inquilino, pero la única forma en la que puede dar a conocer la historia es haciendo preguntas al testigo. Es útil redactar las preguntas antes de ir a la corte.
Los testigos generalmente esperarán fuera de la sala de la corte hasta que sea su turno de testificar para que no puedan escuchar lo que otras personas ya hayan dicho. Dígale al juez: "Me gustaría llamar a [nombre completo del testigo], como testigo, su Señoría". Después, el personal de la corte buscará a la persona y la dirigirá al estrado de los testigos.
-
Comience haciendo preguntas introductorias
Por lo general, comenzará preguntando al testigo su nombre, dirección, trabajo, cómo lo conoce, etc.
-
Demuestre conocimiento de primera mano
Haga preguntas que demuestren que el testigo realmente vio o escuchó algo sobre lo que testificará. Las personas que solo escucharon una historia de otra persona sobre su situación no son testigos útiles.
-
Haga preguntas que ayudarán en su caso
Una vez que haya presentado al testigo y establecido que tiene conocimiento personal de los hechos sobre los que está testificando, continúe y pregunte sobre lo que sabe que prueba el por qué su inquilino debería ser desalojado. Una vez que haya hecho todas sus preguntas, termine diciendo: "No tengo más preguntas para este testigo".
Si el juez le pide que intente llegar a un acuerdo
El día de su juicio, el juez puede pedirle a usted y a la otra parte que salgan de la sala de la corte para hablar sobre su caso y ver si pueden llegar a un acuerdo sin celebrar un juicio. La corte puede incluso tener mediadores para ayudarle a llegar a un acuerdo.
La decisión del juez
Una vez que usted y su inquilino hayan tenido la oportunidad de presentar su caso, el juez tomará una decisión. Escuche con atención para saber qué hacer a continuación.
El secretario de la corte le dará o le enviará por correo una copia del Fallo, en el que se indica lo que decidió el juez.
Desalojo
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Después de escuchar a ambas partes, el juez tomará una decisión.Si su inquilino gana el juicio, no tiene que salirse ni pagarle dinero, pero aún tiene que seguir lo que dice su contrato de alquiler o renta y pagar la renta.
Si gana, su inquilino debe salirse y pagarle el dinero que le deba, si corresponde.