¿Qué significan estos documentos?
Citación – Retención ilícita– Desalojo (SUM-130)
Si recibe una Citación (formulario SUM-130), esto significa que el propietario inició un caso en la corte pidiéndole a un juez que le ordene que se mude, que lo desaloje. La Citación viene con otro documento llamado Demanda y un formulario, Carátula obligatoria del demandante y alegaciones suplementarias (formulario UD-101). Un caso de la corte de desalojo también se denomina caso de ocupación ilegal.
Obtenga más información sobre el significado de los formularios y cuáles son sus opciones.
¿Cuáles son mis opciones?
Responda al caso de desalojo presentando una respuesta por escrito ante la corte lo antes posible. Esto significa que participará en la demanda y se defenderá del desalojo.
Hable con el propietario y trate de llegar a un acuerdo que le permita quedarse en su casa. Es posible que pueda trabajar con un mediador que ayuda a las personas a llegar a un acuerdo sin ir a la corte.
Salirse. Pero sepa que si debe una renta atrasada, el propietario aún puede demandarlo en un caso de reclamos menores o en una corte civil.
No hacer nada. El propietario puede desalojarlo sin que usted participe en el caso. Esto puede afectar su capacidad para rentar en el futuro. Si debe dinero por renta atrasada, es posible que el propietario pueda retirar ese dinero de su cheque de pago o cuenta bancaria.
Ya sea si elige hablar con propietario o salirse de inmediato, es una buena idea que presente una Respuesta u otros formularios para que el caso no se decida sin su participación.
¿Cuánto tiempo tengo para actuar?
Debe actuar rápido. Tiene 5 días para presentar un formulario de Respuesta u otros tipos de formularios legales después de que le den (hagan la entrega legal) los formularios de Citación y Demanda. No cuente los sábados, domingos o días feriados de la corte. El día 1 es el día posterior a la entrega de la Citación y la Demanda.
Si alguien le entregó los formularios (incluso si no los tomó y simplemente los dejó en el suelo para usted), tiene 5 días para presentar la Respuesta.
Tiene más tiempo para presentar la Respuesta si:
- Los formularios se entregaron a alguien en su casa o trabajo en lugar de a usted, y después se le envió una copia por correo (esto se llama entrega sustituida)
- Se fijó una copia en su casa y se le envió una copia por correo (esto se llama entrega por fijación)
Si recibió una entrega sustituida o entrega por fijación:
Tiene 15 días después de que la persona a cargo de la entrega legal le envió por correo la Citación y la Demanda para presentar la Respuesta.
- La fecha de envío es la fecha del matasellos.
- El día 1 es el día posterior a la fecha del matasellos.
- Durante los primeros 10 de los 15 días, cuente los días de calendario regulares (todos los días, incluidos los fines de semana y los días feriados). El décimo día es el día que se considera que a usted se le hizo la entrega legal.
- Después cuente 5 días de la corte. Para estos 5 días de la corte, no cuente los sábados, domingos ni días feriados de la corte. El quinto día es la fecha límite para presentar un formulario de Respuesta.
Hable con un Centro de ayuda o con un abogado si tiene preguntas sobre los plazos o cómo se le hizo la entrega legal.
Si no presenta una Respuesta u otros formularios antes de la fecha límite, el propietario puede presentar documentos para pedirle al juez que ordene que lo desalojen de su casa sin que usted participe. Después de eso, el propietario le pedirá al alguacil que le entregue una Notificación de desalojo, que le da 5 días para salirse.
¿Por qué me están desalojando?
Ya debería haber recibido un Aviso por escrito del propietario que le indica por qué quiere desalojarlo y cuánto tiempo tiene para salirse.
La razón por la que lo están desalojando y el tipo de Aviso que recibió también deben explicarse en la Demanda. Recibirá un formulario titulado Demanda - Retención ilícita (formulario UD-100) o escrito a máquina en un formato legal específico en el que cada línea está numerada (llamado papel de alegatos).
¿Quién está siendo desalojado?
Usted y cualquier otro inquilino que esté siendo desalojado serán nombrados en la Demanda como el (los) demandado(s).
¿El propietario está pidiendo dinero?
La Demanda indica lo que el demandante (el propietario) quiere que el juez le ordene que haga. Verá posesión de la propiedad indicada en el formulario (si está en el documento de alegatos). Esto significa que quieren que usted se salga. La Demanda también puede describir daños, costos o cuotas si quiere que pague dinero.
Explore sus opciones sobre qué hacer a continuación
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No hacer nada
El juez decidirá el caso sin su participación y es probable que el propietario pueda desalojarlo.
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Responda y defiéndase en la corte
Si cree que tiene una razón legal por la que no debería ser desalojado o si simplemente desea que la corte escuche su versión de los hechos, puede responder presentando un formulario de Respuesta ante la corte.
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Salirse o tratar de negociar con el propietario
Es posible que pueda llegar a un acuerdo con el propietario. Incluso si elige negociar, es una buena idea que presente una Respuesta ante la corte para proteger sus derechos.
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Obtenga ayuda
Es posible que pueda obtener ayuda del Centro de ayuda de su corte, ayuda legal, una biblioteca legal local o una agencia de vivienda.